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【収益不動産のプロパティマネジメント（PM）業務】様々な挑戦ができる当社で不動産のスペシャリストとしてキャリアを構築しませんか？

年収：800万～ 1000万

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部署・役職名	【収益不動産のプロパティマネジメント（PM）業務】様々な挑戦ができる当社で不動産のスペシャリストとしてキャリアを構築しませんか？
職種	プロパティマネジメント不動産・マンション・ビル管理
業種	不動産仲介不動産管理
勤務地	大阪府
仕事内容	【仕事内容】賃貸マンションならびにオフィスビルのＰＭ業務をご担当いただきます。現在約270棟（約12,000戸）の物件を管理しており、約5割が当グループ所有の物件です。弊社では日々の巡回管理だけでなく、賃貸マンション自体の資産価値向上に向けてのバリューアップ提案を積極的に行っております。当社のPM業務は敢えてルールを設けないことで事業発展に繋がると確信しています。他の不動産管理会社様でも行うような当たり前の施策だけでなく、ジムやシミュレーションゴルフの設置、部屋全体のコンセプトから変えてしまうなど、これまでになかったような取り組みに全社で挑戦していこうとしています。現状維持にとどまるのではなく、「いかに物件の価値を高められるか」という視点で「様々な角度」からご提案いただくことがオーナー様の収益につながり、賃貸経営のパートナーである管理会社としてのあるべき姿だと確信しております。貴方の発想力を活かし、固定概念に囚われずに気持ちよく働くことができる、ビジネスパーソンとして大きく成長できるポジションです。【具体的な業務】・担当物件の巡回管理/美観維持・設備故障などの修繕手配/工事状況の確認・オーナー様への報告及び修繕提案/バリューアップ提案・中期修繕計画の策定とオーナー様への提案・支出の削減、収益増加に向けたコンサルティング提案（土地の有効活用　等）・入居者リクエスト（問い合わせ）対応【配属情報】建物管理課（ビルメンテナンス課）課長　40代男性　メンバー12名【組織状況】投資用物件の管理受託が増え、自社でも数百億円規模の大型物件を購入する等、管理物件の幅が広がってきています。ますますオーナー目線でのレベルの高い建物管理が求められますが、その分社員の成長機会に溢れた環境になっています。新卒社員も増えてきており、事業成長と共に社内の教育体制にも力を入れているフェーズです。ここ3年間で従業員数も40名→65名→80名と増加しており、売上や管理戸数も右肩上がりで絶賛成長中です！【不動産管理への想い】当社の代表徳山はかねてより、「不動産業界におけるPMの社会的地位が低すぎる」という課題をもっています。実際にアセットマネジメント(AM)などは1000万円を超える年収であることも珍しくなく、PMの平均年収は600万円程度と大きな差があります。当社としては実際にオーナー様に寄り添い、お互いに利益を享受できるwin-winの提案をできるPMを高く評価しており、AMと同様、あるいはそれ以上の年収を稼ぐことができるPM集団を作りたいと考えています。不動産業界を最前線で引っ張っていくPMとして、弊社の理念に共感していただける方と一緒に働きたいと考えています。【当社のここがすごい！】 ■明確化されたKPI設定 ①入居率の改善/維持　②空室日数の削減　③賃料アップ　④工事売上の獲得　⑤管理戸数の拡大上記5つの明確な数値目標を設定することで、単に建物の現状維持で満足することなく主体的に行動、提案ができるよう評価基準を明確化しております。受身になりがちな管理会社が多い中、オーナー様の収益の最大化に向けた提案を主体的に行うことが管理会社としてあるべき姿だと考えております。会社から評価されるだけの人材ではなく、不動産業界から評価され、求められる人材を育成しております。 ■実力主義の昇給・昇格制度当社では2021年4月より評価制度を大幅に刷新。より実績評価＋プロセス評価ができる評価体制に変更を加えることで入社して1年が経たずとも昇給・昇格が可能です。実際に入社して1年で給与が3万円以上アップした社員や1年経たずして等級があがった社員もおります。面談時には評価ポイントを経営陣から直接フィードバックがある為、次の目標設定や自分の課題が明確にできる点も成長のスピードに直結しています。
労働条件	【雇用形態】正社員　　 ※試用期間：6ヶ月（期間中は健康手当の支給なし）期間の定め：なし【勤務地】大阪市中央区博労町最寄り駅：長堀鶴見緑地線「心斎橋」駅より徒歩5分　　　　　御堂筋線「心斎橋」駅より徒歩5分　　　　　中央線「本町」駅より徒歩6分【勤務時間】 9：00～18：00（休憩：60分）【休日・休暇】年間休日：120日（計画年休5日を含みます）週休2日制（会社カレンダーによる）、年末年始休暇、夏期休暇、有給休暇、慶弔休暇有給休暇：入社6ヶ月後に10日付与時間外労働：有（月平均29時間）【昇給】年2回（6月、12月）【賞与】・年2回（6月、12月）昨年実績：3.5ヵ月分 ※業績により変動します【加入保険】社会保険完備（健康保険、厚生年金、雇用保険、労災保険）【待遇・福利厚生】交通費支給（3万円/月まで）住宅手当（自社保有物件に入居の場合家賃の半額を補助）※上限5万円健康手当（1万円/月）社員研修制度健康診断半休制度（午前休/午後休）従業員割引自動販売機あり資格取得支援制度/資格手当産休・育休制度、育児短時間勤務制度コワーキングスペース完備社用携帯貸与、社用車貸与クールビズ導入中退共退職金制度（勤続3年以上）慶弔見舞金制度再雇用制度応募資格
応募資格	【必須（MUST）】＜いずれか必須＞・不動産管理会社での建物管理業務経験/PM業務経験（目安2年以上）・分譲マンション管理におけるフロント営業経験・BM会社での実務経験もしくは施工管理等マンション設備や構造の知識をお持ちの方＜以下スキル必須＞・要普通自動車免許（AT限定可）・基本的なPC操作（Excel、Word）【歓迎（WANT）】・マネジメント経験をお持ちの方・宅地建物取引士の資格をお持ちの方・賃貸不動産経営管理士の資格をお持ちの方
アピールポイント	ベンチャー企業 20代管理職実績あり年間休日120日以上産休・育休取得実績あり教育・研修制度充実資格支援制度充実 Uターン・Iターン歓迎管理職・マネージャー
受動喫煙対策	その他「就業場所が屋外である」、「就業場所によって対策内容が異なる」、「対策内容は採用時までに通知する」などの場合がその他となります。面接時に詳しい内容をご確認ください
更新日	2024/09/05
求人番号	3833096

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